关于占用单位土地并出租获利的行为性质，需结合具体情况判断。下面为您分析不同情形下该行为的性质：占用单位土地并出租获利的行为性质需分情况判断，可能涉及民事侵权、行政违法甚至刑事犯罪。1.若占用的单位土地为集体经营性建设用地，且经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，同时土地用途符合规划、出租程序合法，则属于合法的土地使用权流转行为。2.若未取得单位同意私自占用土地并出租，属于民事侵权行为，单位有权要求停止侵权、返还土地并赔偿损失。3.若占用的土地为国有土地或集体非经营性建设用地，且未办理合法手续擅自出租，可能违反《土地管理法》相关规定，属于行政违法行为，面临行政处罚。4.若以牟利为目的，非法转让、倒卖单位土地使用权，情节严重的，可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪，需承担刑事责任。
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针对占用单位土地并出租获利的行为，我们可依据《土地管理法》的相关规定进行法律分析。根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第六十三条规定，集体经营性建设用地出租需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，且土地用途需符合规划。若占用单位土地并出租获利的行为未满足上述条件，如未取得单位同意、土地用途不符合规划等，则违反该条款。此外，若占用的是国有土地或集体非经营性建设用地，擅自出租可能违反土地用途管制规定。综上，合法的出租需符合法定条件，否则可能构成违法或侵权。
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占用单位土地并出租获利的处理还需考虑以下特殊情况或例外情形：1.土地涉及国家利益或公共安全：若单位土地属于军事用地、生态保护区用地等涉及国家利益或公共安全的土地，出租可能受到严格限制，甚至禁止出租，此类情况下擅自出租将面临更严重的法律后果。2.政府征收土地：若出租期间遇到政府征收土地，出租合同可能需要提前终止，承租人的权益需根据合同约定及征收政策处理，同时单位需配合征收工作，此时出租行为的处理需优先服从公共利益。3.单位内部规定限制：部分单位对土地使用有内部规定，即使土地性质允许出租，若违反单位内部规定，也可能面临内部纪律处分，影响行为的合法性认定。
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占用单位土地并出租获利可能面临以下法律风险：1.民事侵权赔偿风险：若未经单位同意擅自出租，单位可起诉要求停止侵权、返还土地并赔偿损失。例如，某员工占用单位闲置土地出租给他人用于经营，单位发现后起诉，法院判决该员工停止侵权，返还土地并赔偿单位租金损失。2.行政处罚风险：若违反土地用途管制或未办理合法手续，土地管理部门可依法给予罚款、没收违法所得等处罚。例如，某企业占用单位国有土地出租用于商业经营，未办理土地用途变更手续，被土地管理部门罚款10万元并没收违法所得。

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