小区地下室的归属权需具体分析，不能一概而论。以下分情形说明：1.若地下室在规划中明确为业主共有部分，且未计入业主产权面积，归属全体业主（如水泵房、配电室等公共设施或业主共用区域）。2.若地下室在商品房买卖合同中明确约定归特定业主所有，且已办理独立产权登记，则归该业主个人（如部分小区独立储藏室、车库出售给业主）。3.若地下室是开发商擅自建设且未获合法审批，则可能因属违法建筑无法确定合法归属，甚至面临拆除风险。

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