针对租房子房东不违约是否合法的问题，可依据《中华人民共和国合同法》相关规定分析。
根据1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若房东严格履行合同义务（如按约交付房屋、维护房屋设施等），未出现上述法条规定的违约情形，则其“不违约”的状态符合法律要求，是合法的；若房东实际存在不履行或不适当履行合同的行为（如提前收房却不赔偿），却声称自己不违约，则违反该法条规定，需承担相应违约责任。
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租房子房东不违约的认定中，存在以下特殊情况影响处理结果。
1. 不可抗力导致房东未履行义务：若房东因地震、洪水等不可抗力无法按约交付房屋，根据法律规定可部分或全部免除违约责任，此时房东“不违约”的主张可能合法。例如，房屋因台风倒塌，房东无法交付，无需承担违约赔偿责任。
2. 合同约定的免责情形：若租房合同中明确约定房东在特定情况下（如政府拆迁）不承担违约责任，且该情形实际发生，则房东不违约合法。例如，合同约定“政府拆迁导致合同终止，房东无需赔偿”，拆迁发生后房东终止合同，无需承担违约责任。
3. 租客先违约导致房东不履行义务：若租客未按约支付租金，房东根据合同约定暂停履行维修义务，此时房东的行为不构成违约。例如，租客拖欠租金1个月，房东拒绝维修房屋，该行为合法。
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租房子房东不违约是否合法需结合合同约定与实际行为判断。
租房子房东不违约是否合法需根据具体情况确定。
1. 若房东的行为完全符合租房合同约定及法律规定，未出现不履行合同义务或履行义务不符合约定的情况，则房东不违约是合法的。
2. 若房东实际存在违约行为（如未按约定交付房屋、擅自涨租等）却主张自己不违约，则该主张不合法，需承担违约责任。
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租房子房东不违约的争议中，租客可能面临以下法律风险。
1. 诉讼时效风险：若房东实际违约，租客自知道权利被侵害之日起超过3年未主张权利，可能丧失胜诉权。例如，房东2020年未按约维修房屋导致租客损失，租客2024年才起诉，房东可主张诉讼时效已过，法院可能驳回租客诉求。
2. 证据链断裂风险：若租客无法提供完整证据证明房东违约，可能导致维权失败。例如，租客仅口头声称房东未交付房屋钥匙，却无聊天记录或录音佐证，法院可能不支持其主张。

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