违建房屋出租租客要赔偿吗
租的违建房被拆除，房东是否赔偿，需结合租赁合同效力和拆除原因判断。若合同无效，房东作为过错方应赔偿租户合理损失；若合同有效但因违建拆除导致无法继续履行，房东也需承担违约责任。
1. 合同无效时：根据法律，出租人明知房屋违章仍出租致合同无效，租户可要求房东返还已付租金、押金，赔偿装修残值、搬迁费等直接损失。
2. 合同有效但无法履行时：即使合同有效，因房屋违章被依法拆除导致租户无法实现租赁目的，房东构成根本违约，租户有权解约并索赔合理损失（如剩余租期预期利益损失，需充分证据）。
3. 租户明知违建仍承租时：租户自身存在过错，双方需按过错分担损失，房东赔偿责任相应减轻。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫租的违建房被拆，以下特殊情形可能影响房东赔偿责任：
1. 租户过错致违建形成：租户未经批准擅自扩建、改建，导致房屋违章加重或被认定为违建，对拆除损失需自行承担部分责任，法院按过错比例判决。例如租户私自加盖致房屋必须拆除，需自行承担扩建造价及部分搬迁损失。
2. 拆除因不可抗力或租户自身原因：若因地震、洪水等不可抗力或租户违法使用被强制拆除（如非法经营），房东通常无赔偿责任。
3. 合同有特别约定：若租赁合同明确约定违建房拆除房东不担责或仅担特定赔偿，且约定合法有效（双方真实意思表示），则对双方有约束力。例如合同约定“仅返还剩余租金，不赔其他损失”，租户签字后难以主张额外赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫租的违建房被拆后，租户需注意以下法律风险：
1. 损失举证不能风险：租户若无法充分证明具体损失（如仅提供装修合同，无付款凭证、材料清单或照片视频证据），法院可能不予全额支持或驳回赔偿请求。
2. 自身过错致赔偿减少风险：租户明知或应知房屋为违建仍承租，自身存在过错，需承担相应责任，导致房东赔偿金额减少。例如房东已告知违建仍承租，法院可能按过错程度判决房东仅赔部分损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫租的违建房被拆后房东是否赔偿，可依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条分析：“民事法律行为无效后，财产应返还；不能返还的折价补偿；有过错方赔偿对方损失；双方过错各自担责。”
因违建房无合法产权证明，以其为标的的租赁合同因违反法律强制性规定无效。房东明知房屋违章仍出租，对合同无效有过错，根据上述法律应返还租金、押金，并赔偿租户合理直接损失（如房东同意的装修费、搬迁费）。综上，房东通常需赔偿，具体范围结合实际损失及双方过错程度确定。
（注：
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫中法律条文引用严格保留原表述，赔偿责任结论与原文一致）
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