关于您提出的“楼房外墙漏水，这个漏水原因是不是得业主来鉴定”的问题，答案并非绝对，需根据具体情况判断。1.若房屋仍在保修期内：漏水原因鉴定无需业主自行负责，应由开发商或施工单位委托专业机构鉴定。根据《建筑工程质量管理条例》，开发商对房屋质量负有保修责任，需主动排查漏水原因。2.若房屋已过保修期且属于公共区域：外墙属于业主共有部分，漏水原因鉴定可由物业公司牵头，使用专项维修资金委托鉴定机构，无需单个业主承担鉴定责任。3.若漏水系个别业主装修或使用不当导致：此时可能需要该业主自行委托鉴定，以明确责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。”此外，《建筑工程质量管理条例》第四十条明确，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。结合您的问题，若楼房外墙漏水发生在保修期内，开发商应依据保修义务委托鉴定；若已过保修期且属于共有部分，可使用维修资金委托鉴定，并非必须由业主个人承担鉴定责任。因此，漏水原因鉴定责任需结合房屋保修状态、漏水部位属性确定，业主并非必然承担鉴定义务。
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针对楼房外墙漏水的问题，以下是几点实用的行动建议，帮助您高效解决问题：1.优先联系物业或开发商报备：第一时间向物业公司或开发商反馈外墙漏水情况，要求其记录并启动排查流程。物业作为小区管理方，有义务协调处理共有部分的维修问题；若在保修期内，开发商需履行保修责任。2.固定漏水证据：拍摄外墙漏水的清晰照片、视频，记录漏水发生的时间、位置及对室内的影响（如墙面渗水、家具损坏等），避免证据灭失。3.查询房屋保修文件：查看购房合同中的保修条款，确认外墙防渗漏的保修期限是否届满，明确开发商的责任范围。4.提议使用专项维修资金（若过保）：若房屋已过保修期，可向业主委员会或物业提议启动专项维修资金，委托专业机构鉴定漏水原因并维修。选择解决方案的重点考虑因素：房屋是否在保修期内、漏水部位是否属于共有区域、相关方（物业开发商）的配合态度。若您对责任划分或流程不清晰，建议进一步向专业律师咨询，获取针对性指导。在处理楼房外墙漏水问题时，部分业主可能因缺乏经验做出错误操作，导致问题恶化或权益受损：1.自行破坏漏水现场：为临时解决漏水，擅自敲凿外墙或改动防水结构，可能破坏原始漏水痕迹，影响后续鉴定责任归属，甚至因操作不当扩大漏水范围。2.未及时固定证据：发现漏水后未拍摄照片、视频，也未向物业开发商书面报备，导致后期无法证明漏水发生的时间和程度，难以向责任方索赔。3.盲目自行承担鉴定费用：在未明确责任方的情况下，自行花钱委托鉴定机构，若最终责任属于开发商或物业，可能无法追回鉴定费用，造成不必要的经济损失。若您已出现类似错误操作，或对后续处理存在疑问，建议及时向专业律师咨询，避免权益进一步受损。

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